Aprobación de la HOA para pintar

Si usted vive en Eastlake, Otay Ranch, Rolling Hills Ranch o en cualquiera de las comunidades planificadas al este de la 805, lo más difícil de repintar su casa no es la casa. Es el trámite, y el orden en que se hacen las cosas.

¿Cuál es el error que hay que evitar?

Alguien pinta su casa de un color que le encanta y luego llega una carta de la asociación diciendo que ese color no está en la paleta aprobada y hay que cambiarlo. La casa se pinta dos veces: una con el color que quería y otra con el color que le permiten.

Pasa más seguido de lo que debería, y se puede evitar. Primero la aprobación. Todo lo demás viene después, incluida la fecha en que se contrata al pintor.

¿Cómo suele funcionar el proceso de aprobación?

Cada asociación escribe sus propias reglas, así que tome esto como la forma general del proceso y no como la regla exacta de su comunidad. La autoridad son sus CC&R y su compañía administradora, y las normas arquitectónicas casi siempre son un documento aparte de las CC&R.

1. Consiga la paleta aprobada. La mayoría de las comunidades tiene una, muchas veces con nombres o números de color de un fabricante específico. Suele estar en el sitio web de la asociación o la tiene la compañía administradora.
2. Elija un esquema, no un color. El cuerpo, las molduras y la puerta principal con frecuencia se aprueban como conjunto, y algunas comunidades limitan qué combinaciones pueden quedar juntas o cuánto se puede parecer su esquema al de los vecinos de al lado.
3. Presente la solicitud de revisión arquitectónica. Cuente con anotar los colores, indicar en qué superficie va cada uno y, a veces, adjuntar muestras o una foto de la casa.
4. Espere. El plazo de respuesta lo fija la asociación (la ley de California le exige tener uno), no el pintor. Algunos se reúnen una vez al mes, y una solicitud que llega el día después de la junta espera a la siguiente.
5. Pida la decisión por escrito y guárdela. La ley de California obliga a la asociación a dar su decisión por escrito y a explicar un rechazo. Es lo que lo protege si alguien cuestiona el trabajo más adelante, incluido el agente de un futuro comprador.

¿Qué detalles retrasan una solicitud?

La mayoría de los rechazos y demoras vienen de pequeñas omisiones, no de malas elecciones de color.

Las superficies en las que nadie piensa. La puerta del garaje, las fascias, las canaletas, los bajantes, las rejillas de ventilación, las cajas de medidores y los marcos de estuco alrededor de las ventanas también tienen color. Muchas paletas los especifican. Un formulario que nombra el cuerpo y las molduras y nada más puede regresar con preguntas.

El brillo. Algunas normas piden mate o bajo brillo para el estuco y satinado o semibrillante para molduras y puertas. El brillo cambia cómo se ve un color con el sol de la tarde, y al comité le puede importar tanto como el color mismo.

Pintura igualada a ojo. Si la paleta nombra un color de un fabricante específico, lo más seguro es usar la fórmula de ese fabricante y no una imitación hecha en otro lado. Las imitaciones se desvían, y un color desviado junto a la casa intacta del vecino es justo lo que el comité nota.

El color correcto en la superficie equivocada. Un color aprobado para molduras usado en el cuerpo sigue siendo un esquema no aprobado. Escriba la superficie junto a cada color.

¿Qué conviene preguntarle al pintor antes de presentar la solicitud?

• ¿Trabaja con la paleta aprobada de mi comunidad? La respuesta debe ser un sí sin condiciones.
• ¿Puede programar el trabajo después de mi fecha de aprobación y no antes? Agendar primero y esperar que la carta llegue a tiempo es como la gente termina presentando la solicitud a la carrera.
• ¿Cómo va a proteger la propiedad de mis vecinos? Con estos lotes las casas quedan muy juntas y la pintura rociada no respeta linderos. Cubrir con cuidado aquí no es opcional.
• ¿Qué reparaciones espera encontrar? Si viene una reparación de estuco o el cambio de una fascia, es mejor saberlo antes de anotar la fecha de inicio en el formulario.

¿Por qué la pintura suele ser la parte corta aquí?

En las comunidades nuevas hay una buena noticia. Las casas son relativamente jóvenes, el estuco suele estar sano y casi siempre hay mucha menos reparación de grietas que en una casa antigua de Chula Vista o Spring Valley. Con la aprobación en la mano, el trabajo sigue el orden de siempre de Ebenezer en exteriores: lavado a presión, revisión de estuco y madera por si hay que reparar, cubrir ventanas y todo lo que no se pinta, y después pintar. Aquí está la secuencia completa.

Lo único que hay que planear es el calor. Al este de la 805 la influencia del mar baja y las tardes de verano se ponen de verdad calientes, que es mal clima para pintar. Una pared que quema al tocarla seca la pintura antes de que se nivele, y los colores aprobados más oscuros muestran el desgaste primero en las fachadas sur y oeste. La primavera y el otoño son las mejores temporadas, y por eso conviene presentar temprano: un inicio en primavera necesita una solicitud en invierno.

¿Y si usted administra la comunidad en lugar de vivir en ella?

Las mismas reglas aplican al revés. Cuando la asociación repinta sus propios edificios, la mesa directiva aprueba su propio esquema, y los residentes van a querer conocer los colores antes de que llegue el andamio. Ebenezer dirige cada proyecto en persona, así que la mesa directiva trata con quien hace el trabajo y no con un encargado distinto cada semana. El alcance se acuerda con claridad al principio, y cualquier cosa fuera de él se platica antes de hacerla. El mantenimiento para HOA se ofrece como acuerdo continuo y también como repintado de una sola vez, y los propietarios de una comunidad son tan bienvenidos como la mesa directiva.

Antes de empezar

Lea sus CC&R y las normas arquitectónicas, consiga la paleta, presente el formulario y después agende el trabajo. Si quiere ayuda para pensar el esquema antes de presentarlo, esa es una buena razón para una visita: Ebenezer puede recorrer la casa con la paleta en la mano, señalarle cada superficie que el formulario debe nombrar y decirle con honestidad qué reparaciones deben entrar en el plan. Pida su presupuesto gratis y él arma el calendario alrededor de su fecha de aprobación, no al revés.

Más sobre cómo es pintar en estas comunidades: Eastlake y Otay Ranch.