Pintar la casa antes de venderla

Cuando una casa sale a la venta, sus paredes hacen un trabajo que nunca habían hecho. Las fotografían para un anuncio que mucha gente va a ver en el teléfono, y luego las recorren compradores que notan cada raspón y se preguntan qué más se descuidó. La pintura es de las pocas preparaciones que cambian cómo se ve cada cuarto en esos dos momentos.

También es de las que la gente suele exagerar o hacer un poco mal, así que vale la pena planearla en vez de apurarla.

¿Qué notan primero los compradores?

Las paredes de las áreas principales, porque salen en casi todas las fotos. Luego los detalles que se ven de cerca en el recorrido: zoclos rayados, marcos de puerta marcados, molduras despostilladas, un techo manchado. Después resaltan los colores fuertes, como una pared de acento oscura, la recámara brillante de un niño o un comedor en un tono intenso. Ahí es donde la pintura hace más diferencia.

Por dónde empezar

Casi ningún vendedor necesita pintar todas las superficies. Un orden de prioridad sensato:

1. Las áreas principales: sala, paredes de la cocina, comedor y entrada. Son las que cargan las fotos del anuncio.
2. Pasillos y escaleras, que reciben más desgaste y por donde pasa cada comprador.
3. Cualquier cuarto de color fuerte u oscuro, que quizá necesite primer antes de que el color nuevo cubra bien.
4. Molduras y puertas en toda la casa, porque una moldura blanca rayada hace ver cansadas las paredes recién pintadas.
5. Techos con manchas o resanes, una vez reparada la causa.
6. La recámara principal y los baños, si están marcados o anticuados.
7. Las demás recámaras, al final y solo si lo necesitan.

Una puerta principal decolorada por el sol vale la pena agregarla a la lista; hay una guía aparte para pintar una puerta principal que da al sol.

Colores que venden

La meta no es un color que a alguien le encante, sino un color que a nadie le moleste. Los neutros claros y suaves, como blancos cálidos, grises beige pálidos y blancos rotos, hacen que los cuartos se vean más amplios y luminosos en las fotos, y dejan que el comprador imagine sus propios muebles. También tienen que llevarse bien con los acabados fijos que verá el comprador: pisos, cubiertas, gabinetes.

Algunas precauciones:

• Los blancos más intensos pueden verse fríos o azulados en las fotos, sobre todo en cuartos de luz fría.
• El gris que tira a azul o morado puede hacer sentir sombrío un cuarto con la luz suave de una mañana en la costa.
• Los colores de moda pasan de moda en pocos años y pueden hacer que la casa parezca decorada con el gusto de otro.
• Un solo color de pared en las áreas conectadas se ve más tranquilo y amplio que varios.

Dunn-Edwards y Sherwin-Williams tienen gamas muy amplias de neutros, y el indicado depende de la luz y los pisos de su casa.

Cubrir colores fuertes y oscuros

Un comedor rojo intenso o una pared de acento azul marino no desaparecen bajo una mano de un neutro claro. Normalmente necesitan un primer, a veces entintado hacia el color nuevo, y luego dos manos de acabado. Conviene saberlo al decidir cuánto pintar y cuánto va a tardar. El método completo está en pintar sobre un color oscuro.

Manchas de agua, grietas y lo que no se esconde

Una mancha en el techo es señal de que pasó agua. Antes de pintarla hay que encontrar y reparar la fuga, con el oficio que corresponda si es del techo o de la plomería. Después la mancha se sella con un primer bloqueador, porque la pintura común deja que las manchas de agua vuelvan a salir.

Pintar no cambia lo que un vendedor tiene que informarle al comprador. California tiene reglas de divulgación sobre problemas conocidos, y su agente le puede decir cuáles aplican a su casa. El propósito de pintar antes de vender es presentar bien la casa, no esconder nada que un inspector va a encontrar de todos modos.

Casas antiguas e inspecciones

Los inspectores de los compradores revisan con atención la pintura que se pela o se despostilla, y en casas construidas antes de 1978 esa pintura puede contener plomo. Muchas casas de Chula Vista y La Mesa son de esa época. La pintura pelada en repisas de ventanas, molduras o el exterior conviene atenderla bien antes de anunciar la casa, en lugar de dejarla para el reporte de inspección, y la pintura vieja debe analizarse antes de lijarla. Ebenezer está certificado por la EPA en prácticas seguras con plomo (RRP), así que esa preparación se hace con prácticas seguras.

El exterior y la HOA

Si el exterior también necesita pintura, planéelo con más tiempo. En muchas comunidades de Eastlake y Otay Ranch, cambiar el color exterior requiere aprobación de la HOA, y eso puede tardar más que la pintura. Repintar con el esquema ya aprobado suele ser el camino más directo antes de una venta.

Programar el trabajo según el anuncio

Programe la pintura para que termine por lo menos una semana antes de las fotos. Así hay tiempo para retoques, para que se vaya el olor y para que regresen muebles y decoración sin marcar las paredes frescas. La pintura nueva seca en horas pero sigue blanda durante días o semanas, así que los muebles de decoración empujados contra una pared recién pintada pueden dejar marca.

Si usted sigue viviendo en la casa mientras está a la venta, el trabajo se puede planear cuarto por cuarto para que la casa siga siendo habitable.

Platíquelo antes de anunciar

Cada casa es distinta, y vale la pena que alguien la revise pensando en la venta. Ebenezer recorrerá la casa con usted, le dirá con claridad qué cuartos harán diferencia y cuáles se pueden quedar como están, y le dará un presupuesto gratis con un calendario, para que usted vea cómo encaja el trabajo con su fecha de anuncio. Más sobre pintura de interiores, o pida su presupuesto.