Señales de que entra agua en su casa
Por Lemoon's Painting
Las señales de que una casa necesita impermeabilización son manchas o pintura abombada en paredes exteriores y bajo los balcones, grietas con rayas oscuras en el estuco, sellador partido alrededor de las aberturas, balcones con el recubrimiento gastado y paredes que absorben el agua en lugar de escurrirla. El otoño es el momento de revisar, porque aún hay tiempo de arreglar antes de las tormentas.
En San Diego la lluvia llega en una temporada corta, muchas veces después de meses casi sin una gota. Ese largo periodo seco esconde los problemas. Las grietas se abren, los selladores se encogen y los recubrimientos se adelgazan todo el verano sin consecuencias, y luego la primera tormenta de verdad los encuentra todos a la vez.
El otoño es el momento de revisar. Lo que encuentre en septiembre u octubre todavía se puede reparar con días secos de sobra. Lo que encuentre en enero lo encuentra una mancha.
¿Cuáles son las señales de que una casa necesita impermeabilización?
Por dentro, busque manchas, pintura abombada o tablaroca blanda en paredes exteriores y en techos, sobre todo bajo los balcones y alrededor de las ventanas. Por fuera, busque grietas en el estuco con rayas oscuras debajo, sellador partido o encogido en las aberturas, balcones con el recubrimiento gastado, pintura pelada en franjas, costra blanca en la base de las paredes y estuco que absorbe el agua en lugar de escurrirla.
Empiece por dentro
El interior de la casa es donde el daño por agua se ve primero, y le indica dónde buscar afuera.
- Los techos debajo de balcones y terrazas transitables. Una mancha justo debajo casi siempre apunta al balcón, no al tejado.
- Las esquinas de las ventanas, sobre todo las de arriba y la pared justo debajo del alféizar.
- La parte baja de las paredes exteriores, donde los zoclos se hinchan o la pintura se ampolla a la altura del piso.
- Los clósets en paredes exteriores. Son oscuros, cerrados y casi no se abren, y un olor a humedad ahí muchas veces es el primer aviso.
- El garaje, donde una franja húmeda en la parte baja de una pared se nota más sobre superficies sin acabado.
Marque lo que encuentre con un pedazo de cinta. La ubicación es la pista.
Luego recorra el exterior, de arriba abajo
El agua baja, así que el origen casi siempre está más arriba que la mancha.
El borde del techo y los aleros
Revise la fascia y la parte de abajo de los aleros por si hay manchas o pintura pelada, sobre todo en las puntas de las vigas y en las esquinas. Las marcas de desborde debajo de las canaletas indican que están tapadas o que se quedan chicas. El tejado le corresponde a un techador, pero la madera que se ha mojado en los aleros necesita atención antes de volver a pintarla.
Las paredes
En el estuco, las grietas finas son comunes y casi siempre estéticas. Las que hay que anotar son las más anchas, las que salen de las esquinas de ventanas y puertas, y cualquier grieta con una raya oscura debajo, que indica que el agua entra y sale por ahí. La pintura pelada o ampollada en una franja, muchas veces en la parte baja de la pared o debajo de una ventana, significa que el agua está llegando detrás de la pintura. Nuestro artículo sobre las grietas en el estuco antes de pintar explica cuáles importan.
Las aberturas
Mire de cerca el sellador alrededor de ventanas, puertas, ventilas, tubos y lámparas. Un sellador agrietado, encogido o despegado es una puerta abierta para la lluvia que empuja el viento. Cómo se atienden esas juntas lo explicamos en cómo sellar ventanas, puertas y penetraciones.
Todo lo horizontal
El agua se queda en las superficies planas, y lo que retiene agua tarde o temprano le encuentra una entrada. Revise los balcones y terrazas transitables por si el recubrimiento está gastado o agrietado junto a la pared, los remates de pretiles y bardas, los alféizares y las cornisas. Un desagüe de balcón tapado convierte una tormenta moderada en agua estancada.
La base
Busque costra blanca a lo largo de la parte baja de las paredes, tierra o mantillo encima de la tira metálica de drenaje en la base del estuco, y aspersores que le pegan a la pared. Muchas veces son los problemas más directos de resolver y de los más dañinos si se dejan.
La prueba del chorrito en el estuco
Hay una revisión útil que puede hacer con un vaso de agua. Échele un poco a la pared en cada lado de la casa y observe unos segundos. Donde el recubrimiento sigue bien, el agua forma gotas o resbala. Donde el recubrimiento se gastó y suelta polvo, el estuco se oscurece y se la bebe casi al instante.
Es una guía aproximada, no una medición, pero dice mucho. En Spring Valley y en las lomas del interior, las paredes del sur y del oeste que reciben el sol de la tarde suelen ser las primeras en fallar. En los fraccionamientos antiguos de Chula Vista, muchas veces fallan todos los lados.
Qué arreglar primero antes de la primera tormenta
Si no da tiempo de hacerlo todo antes de las lluvias, este es un orden sensato:
- Todo lo que deja llegar agua a la madera: juntas abiertas en fascias y molduras, madera desnuda o pelada, sellador fallado en los alféizares. La madera mojada se pudre, y la podredumbre avanza.
- Las aberturas sobre espacios habitados: las uniones del balcón y el sellador que falla encima de ventanas y puertas.
- Las grietas del lado expuesto de la casa, por donde entran las tormentas.
- El drenaje en la base: limpiar los desagües del balcón, girar los aspersores, bajar la tierra por debajo de la tira de drenaje y alargar las bajadas de agua. Parte de esto lo puede hacer usted mismo este fin de semana.
- El trabajo estético en paredes firmes pero desteñidas, que puede esperar a la primavera.
Además, cada recubrimiento y cada sellador necesita horas secas después de aplicarse, y la etiqueta indica cuántas. Por eso el trabajo de fin de temporada se programa según el pronóstico.
Lo que hace Ebenezer en el presupuesto
Recorre la casa con usted, por dentro y por fuera, y revisa los lugares que usa el agua: aberturas, superficies horizontales, grietas y la base de las paredes. Le explica lo que ve, lo que conviene hacer antes de las lluvias y lo que puede esperar, y si algo le corresponde a otro oficio, se lo dice con claridad.
Encontrará más sobre cómo se planea el trabajo en la página de impermeabilización, y el estuco antiguo y asoleado de Spring Valley se describe en su página. Mientras el clima siga seco, pida su presupuesto gratis y sepa lo que necesita su casa antes de que la primera tormenta se lo diga.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es el mejor momento para revisar si entra agua en mi casa?
A principios del otoño, antes de las primeras tormentas. La casa está seca, el clima permite reparar y lo que encuentre se puede arreglar mientras los selladores y recubrimientos todavía tienen días secos para curar. Revisar justo después de la primera lluvia fuerte también sirve, porque es cuando aparecen las manchas.
¿Cómo sé si mi estuco todavía escurre el agua?
Échele un poco de agua a la pared en varios lugares y observe. Si el agua forma gotas o resbala, el recubrimiento sigue cumpliendo. Si el estuco se oscurece y se la bebe en segundos, el recubrimiento ya está gastado y la pared absorbe la lluvia. Compare los lados soleados con los sombreados.
¿Las manchas del techo debajo del balcón vienen del tejado?
No necesariamente. Una mancha justo debajo de un balcón o de una terraza transitable muchas veces viene del recubrimiento del balcón o de sus uniones con la pared, la puerta y los desagües, no del tejado. La posición de la mancha con respecto a lo que tiene encima es la primera pista.
¿Qué pasa si empiezan las lluvias antes de terminar el trabajo?
Los recubrimientos y selladores necesitan horas secas después de aplicarse, y la etiqueta del producto indica cuántas. El trabajo se planea según el pronóstico, y si viene lluvia, se detiene la aplicación y se protegen las zonas en proceso. Ebenezer le explica cómo se ajusta el calendario en lugar de recubrir algo que el clima está por mojar.